Wohnflächenberechnung vom Bausachverständigen

Präzises digitales 3D-Aufmaß Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses – inklusive bemaßtem Grundriss und nachvollziehbarer Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Deutschlandweit im Einsatz, Schwerpunkt München, Oberbayern und Allgäu.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Digitales 3D-Aufmaß vor Ort mit 3D-Laserscanner (Genauigkeit ± 1 mm)
  • Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
  • Bemaßter Grundriss als PDF und DWG auf Wunsch
  • Auch Dachgeschosswohnungen und komplexe Grundrisse
  • Erfahrene, zertifizierte Bausachverständige (ISO 17024)
  • Verständliche PDF-Dokumentation – nachvollziehbar für Käufer, Mieter, Banken und Finanzamt

Modernes 3D-Aufmaß statt aufwendiger Handvermessung

Statt Zollstock und Laserdistanzmesser erfassen wir Ihr Objekt mit einem 3D-Laserscanner als digitale Punktwolke. Daraus entsteht ein maßstabsgetreuer Grundriss ohne Messfehler – auch bei Schrägen, Erkern, Nischen und verwinkelten Räumen. Das Aufmaß dauert je nach Objektgröße nur ein bis zwei Stunden.

Das erhalten Sie von uns

  • Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit Einzelaufstellung je Raum
  • Bemaßter Grundriss aller Geschosse
  • 3D-Punktwolke bzw. digitales Gebäudemodell als Archiv
  • Prüffähige PDF-Dokumentation mit Unterschrift des Sachverständigen

Dachgeschoss richtig anrechnen

Bei Dachschrägen gilt: Flächen unter 1 m Höhe werden mit 0 %, Flächen zwischen 1 m und 2 m mit 50 % und Flächen ab 2 m Höhe mit 100 % angerechnet. Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel mit 25 % berücksichtigt. Wir dokumentieren jede Anrechnung nachvollziehbar.

Typische Anlässe für eine Wohnflächenberechnung

  • Verkauf oder Kauf einer Immobilie
  • Streit über zu viel gezahlte Miete wegen falscher Wohnfläche
  • Mieterhöhung und Betriebskostenabrechnung
  • Erbauseinandersetzung und Scheidung
  • Finanzierung, Beleihungswert und Bankunterlagen
  • Fehlende oder veraltete Bauunterlagen
  • Umbau, Anbau, Ausbau des Dachgeschosses
  • Vermietung und Exposé-Erstellung

In 3 Schritten zur verbindlichen Wohnfläche

  1. Anfrage stellen – Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein Festpreis-Angebot.
  2. Ortstermin – digitales 3D-Aufmaß Ihres Objekts durch unseren Sachverständigen.
  3. Unterlagen erhalten – Wohnflächenberechnung und bemaßter Grundriss als PDF.

Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung

Was kostet eine Wohnflächenberechnung?

Wir arbeiten mit individuellen Festpreisen je nach Objektgröße und Aufwand. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden ein verbindliches Angebot.

Nach welcher Norm wird gerechnet?

Standard ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Auf Wunsch berechnen wir zusätzlich nach DIN 277 (Brutto-/Nettogrundfläche).

Wie lange dauert der Ortstermin?

Für eine Wohnung meist 1 Stunde, für ein Einfamilienhaus 1 bis 2 Stunden.

Wie schnell erhalte ich die Unterlagen?

In der Regel innerhalb weniger Werktage nach dem Aufmaß.

Ist die Berechnung gerichtsfest?

Die Dokumentation ist prüffähig, nachvollziehbar aufgebaut und wird regelmäßig in Miet- und Kaufstreitigkeiten verwendet.

Wo sind Sie im Einsatz?

Schwerpunkt München, Oberbayern und Allgäu – auf Anfrage deutschlandweit.

Jetzt Wohnflächenberechnung anfragen

Telefon: 08171 4879000 · E-Mail: kontakt@bauwerksgutachten.de · Bauwerksgutachten GmbH, Welserstraße 3, 87463 Dietmannsried.

Kostenlose Erstberatung – rufen Sie uns an: 08171 4879000 (international: +49 8171 4879000)