Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden
Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Bauschäden

Als Bauschaden wird die Verschlechterung des Zustandes eines Bauwerkes durch ein schädigendes Ereignis bezeichnet. Dieser kann sich negativ auf die Funktionen und/ oder den Wert eines Bauwerkes auswirken. Auch wertmindernde Veränderung am Bauwerk, welche unter normalen Umständen nicht zu erwarten gewesen wären, können als Bauschaden bezeichnet werden. Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- oder Verarbeitungsfehlern, unterlassener Instandhaltung oder Modernisierung, Schäden durch Nutzung, aus Überbeanspruchung, Umwelteinflüssen, Schadstoff- oder Gewalteinwirkung, usw. – oder aus der Kombination mehrerer der erwähnten Gründe resultieren.

Ein Baumangel kann die Ursache für einen Bauschaden darstellen und liegt vor, wenn der „Ist“-Zustand in negativer Weise von dem vertraglich geschuldeten „Soll“-Zustand eines Bauwerkes abweicht. Der Auftragnehmer hat dem Auftraggeber seine Leistung zum Zeitpunkt der Abnahme frei von Sachmängeln zu verschaffen. Dies trifft zu, wenn die vereinbarte Beschaffenheit und die anerkannten Regeln der Technik eingehalten werden. Besonders mangelgefährdete Bereiche befinden sich an Abdichtungen von Kellern/Tiefgaragen und Bodenplatten, Feucht- und Nassräumen, an Fenstern und Türen sowie von Dächern und Terrassen, Balkonen, Erkern und Loggien sowie bei Fugen und Anschlüssen in Putz und Mauerwerk, Trockenbau, Fassaden, Holzbauteilen und Estrich sowie bei der Dichtigkeit, Isolierung und Dämmung von Leitungen und Anlagen bei Sanitär, Heizung und Lüftung sowie Dimensionen und Absicherungen von Elektroleitungen und -anlagen.

Mögliche Folgen von Bauschäden und Baumängeln können Optische Beeinträchtigungen, Einschränkungen der Nutzung oder gar die Gefahr für Leib und Leben darstellen.

Als Bauschaden wird die Verschlechterung des Zustandes eines Bauwerkes durch ein schädigendes Ereignis bezeichnet. Dieser kann sich negativ auf die Funktionen und/ oder den Wert eines Bauwerkes auswirken. Auch wertmindernde Veränderung am Bauwerk, welche unter normalen Umständen nicht zu erwarten gewesen wären, können als Bauschaden bezeichnet werden. Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- oder Verarbeitungsfehlern, unterlassener Instandhaltung oder Modernisierung, Schäden durch Nutzung, aus Überbeanspruchung, Umwelteinflüssen, Schadstoff- oder Gewalteinwirkung, usw. – oder aus der Kombination mehrerer der erwähnten Gründe resultieren.

Ein Baumangel kann die Ursache für einen Bauschaden darstellen und liegt vor, wenn der „Ist“-Zustand in negativer Weise von dem vertraglich geschuldeten „Soll“-Zustand eines Bauwerkes abweicht. Der Auftragnehmer hat dem Auftraggeber seine Leistung zum Zeitpunkt der Abnahme frei von Sachmängeln zu verschaffen. Dies trifft zu, wenn die vereinbarte Beschaffenheit und die anerkannten Regeln der Technik eingehalten werden. Besonders mangelgefährdete Bereiche befinden sich an Abdichtungen von Kellern/Tiefgaragen und Bodenplatten, Feucht- und Nassräumen, an Fenstern und Türen sowie von Dächern und Terrassen, Balkonen, Erkern und Loggien sowie bei Fugen und Anschlüssen in Putz und Mauerwerk, Trockenbau, Fassaden, Holzbauteilen und Estrich sowie bei der Dichtigkeit, Isolierung und Dämmung von Leitungen und Anlagen bei Sanitär, Heizung und Lüftung sowie Dimensionen und Absicherungen von Elektroleitungen und -anlagen.

Mögliche Folgen von Bauschäden und Baumängeln können Optische Beeinträchtigungen, Einschränkungen der Nutzung oder gar die Gefahr für Leib und Leben darstellen.

Sie möchten bauen? Sie besitzen schon ein Gebäude und möchten dieses erweitern, umbauen oder anderweitig nutzen?

Dabei ist eine Baubegleitung von Vorteil und hilft Mängeln vorzubeugen. Meist gilt: je eher ein Fehler identifiziert werden kann, desto geringer fallen die Beseitigungskosten aus. Damit Ihnen lästiger Mangelärger erspart werden kann, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung an. Unser Ziel ist es Planungs-, Material- und Ausführungsfehler für Sie als privater, gewerblicher oder öffentliche Bauherr frühzeitig zu erkennen und Baumängel, Bauschäden sowie Qualitäts- und Wertminderungen an Ihrem Bauvorhaben zu verhindern.

Die Praxis hat gezeigt, dass selbst bei kleinen Bauvorhaben eine Baubegleitung von hohem Wert sein kann.

Im Optimalfall beauftragen Sie uns bereits ab der Kontrolle, Planung und Baubeschreibung, um Ihnen den bestmöglichen Service gewährleisten zu können. Des Weiteren ist es besonders sinnvoll unseren Baubegleiter für die folgenden Vier entscheidenden Bauphasen hinzuzuziehen:

  1. Bodenplatte
  2. Rohbaufertigstellung
  3. Ausbau und Rohrinstallation
  4. Fertigstellung / Abnahme

Darüber hinaus zertifizieren wir dem Bauherren bei einer vollständigen Baubegleitung die erzielte Qualität.

Sie möchten bauen? Sie besitzen schon ein Gebäude und möchten dieses erweitern, umbauen oder anderweitig nutzen?

Dabei ist eine Baubegleitung von Vorteil und hilft Mängeln vorzubeugen. Meist gilt: je eher ein Fehler identifiziert werden kann, desto geringer fallen die Beseitigungskosten aus. Damit Ihnen lästiger Mangelärger erspart werden kann, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung an. Unser Ziel ist es Planungs-, Material- und Ausführungsfehler für Sie als privater, gewerblicher oder öffentliche Bauherr frühzeitig zu erkennen und Baumängel, Bauschäden sowie Qualitäts- und Wertminderungen an Ihrem Bauvorhaben zu verhindern.

Die Praxis hat gezeigt, dass selbst bei kleinen Bauvorhaben eine Baubegleitung von hohem Wert sein kann.

Im Optimalfall beauftragen Sie uns bereits ab der Kontrolle, Planung und Baubeschreibung, um Ihnen den bestmöglichen Service gewährleisten zu können. Des Weiteren ist es besonders sinnvoll unseren Baubegleiter für die folgenden Vier entscheidenden Bauphasen hinzuzuziehen:

  1. Bodenplatte
  2. Rohbaufertigstellung
  3. Ausbau und Rohrinstallation
  4. Fertigstellung / Abnahme

Darüber hinaus zertifizieren wir dem Bauherren bei einer vollständigen Baubegleitung die erzielte Qualität.

Ihr Projekt ist fast fertiggestellt und Sie suchen eine geeignete sachverständige Begleitung für die Abnahme?

Eine professionelle Begleitung bei der Bauabnahme im Wohn- und Gewerbebau, wie wir sie erbringen, kann Ihnen späteren Ärger ersparen.

Eine förmliche Bauabnahme ist immer dann wichtig, wenn ein neu errichtetes Bauwerk an den Eigentümer übergeben oder eine größere Sanierungsmaßnahme fertiggestellt wird. Dabei wird festgestellt, ob eine Leistung vollständig gemäß dem Auftrag, den gültigen gesetzlichen Bestimmungen und den anerkannten Regeln am Bau erbracht wurde.

Da sich nach der Bauabnahme die Beweislast umkehrt ist die Abnahme sehr wichtig und eine sachkundige Beurteilung eines Experten empfehlenswert. Während der Abnahme muss der Unternehmer somit beweisen, dass seine Arbeit korrekt ausgeführt wurde. Nach der Abnahme liegt die Beweislast beim Bauherrn bzw. beim Käufer, welcher beweisen muss, dass sein Unternehmer korrekt gearbeitet hat. Die größeren Probleme liegen hierbei immer auf der Seite des Beweis-pflichtigen.

Ihr Projekt ist fast fertiggestellt und Sie suchen eine geeignete sachverständige Begleitung für die Abnahme?

Eine professionelle Begleitung bei der Bauabnahme im Wohn- und Gewerbebau, wie wir sie erbringen, kann Ihnen späteren Ärger ersparen.

Eine förmliche Bauabnahme ist immer dann wichtig, wenn ein neu errichtetes Bauwerk an den Eigentümer übergeben oder eine größere Sanierungsmaßnahme fertiggestellt wird. Dabei wird festgestellt, ob eine Leistung vollständig gemäß dem Auftrag, den gültigen gesetzlichen Bestimmungen und den anerkannten Regeln am Bau erbracht wurde.

Da sich nach der Bauabnahme die Beweislast umkehrt ist die Abnahme sehr wichtig und eine sachkundige Beurteilung eines Experten empfehlenswert. Während der Abnahme muss der Unternehmer somit beweisen, dass seine Arbeit korrekt ausgeführt wurde. Nach der Abnahme liegt die Beweislast beim Bauherrn bzw. beim Käufer, welcher beweisen muss, dass sein Unternehmer korrekt gearbeitet hat. Die größeren Probleme liegen hierbei immer auf der Seite des Beweis-pflichtigen.

Als Bauherr, Inhaber oder Investor sollten Sie vor unangenehmen Überraschungen geschützt sein. Das Leistungsspektrum der Finest Solution GmbH hilft Ihnen dabei.

Lassen Sie Ihre Immobilie oder Ihren Bauschaden durch unsere professionellen Bausachverständigen beurteilen und bewerten. Wir übernehmen Gutachten in den Bereichen Bestandsbeurteilung, Bauschäden/ Baumängel, Bauabnahme, Rohbau und baubegleitende Maßnahmen.

Um Kosten zu sparen und den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern, bieten wir Entlastung beim Gewährleistungsmanagement.

Als Bauherr, Inhaber oder Investor sollten Sie vor unangenehmen Überraschungen geschützt sein. Das Leistungsspektrum der Finest Solution GmbH hilft Ihnen dabei.

Lassen Sie Ihre Immobilie oder Ihren Bauschaden durch unsere professionellen Bausachverständigen beurteilen und bewerten. Wir übernehmen Gutachten in den Bereichen Bestandsbeurteilung, Bauschäden/ Baumängel, Bauabnahme, Rohbau und baubegleitende Maßnahmen.

Um Kosten zu sparen und den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern, bieten wir Entlastung beim Gewährleistungsmanagement.

Wohnraumvermessung

Sie sind Mieter und möchten die Fläche im Mietvertrag überprüfen lassen?

Egal ob Mietfläche, Wohnfläche, Grundfläche oder schräge Wände, wir verfügen über langjährige Erfahrung speziell auf dem Gebiet der Wohnflächenvermessung oder auch Wohnraumvermessung. Wir führen die Wohnflächenvermessungen nach der 2.Berechnungsverodnung oder der Wohnflächenverordnung und mithilfe modernster Maßtechnik durch.

Deutschlandweit sind wir Ihr Partner für die Vermessung von Wohnfläche und Wohnraum.

Je nach Wohnungsgröße dauert die Wohnungsvermessung durch einen unserer Ingenieure zirka 1-2 Stunden. Die Auswertung und Feststellung der Wohnfläche Ihrer Wohnung wird entsprechend den geltenden Rechtsvorschriften per CAD in unserem Büro durchgeführt.

Wohnraumvermessung

Sie sind Mieter und möchten die Fläche im Mietvertrag überprüfen lassen?

Egal ob Mietfläche, Wohnfläche, Grundfläche oder schräge Wände, wir verfügen über langjährige Erfahrung speziell auf dem Gebiet der Wohnflächenvermessung oder auch Wohnraumvermessung. Wir führen die Wohnflächenvermessungen nach der 2.Berechnungsverodnung oder der Wohnflächenverordnung und mithilfe modernster Maßtechnik durch.

Deutschlandweit sind wir Ihr Partner für die Vermessung von Wohnfläche und Wohnraum.

Je nach Wohnungsgröße dauert die Wohnungsvermessung durch einen unserer Ingenieure zirka 1-2 Stunden. Die Auswertung und Feststellung der Wohnfläche Ihrer Wohnung wird entsprechend den geltenden Rechtsvorschriften per CAD in unserem Büro durchgeführt.

Immobilienkaufberatung

Um Risiken und Fehlkäufe vor der Entscheidung zum Kauf einer Immobilie zu minimieren, ist es besonders wichtig sich bezüglich des Objektes in Hinsicht auf den baulichen und technischen Zustand, sowie die Ermittlung des eventuellen Sanierungs- oder Renovierungsumfangs von einem Fachmann beraten zu lassen. Von mündlicher Beratung bis hin zu ausführlichen Berichten unterstützen wir Sie völlig individuell.

Zudem bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung bei der Due-Diligence-Prüfung (systematische Stärken-Schwächen-Analyse) der Immobilie unter Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten an. Infolgedessen bewerten wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierbarkeit der Immobilie. Auf Ihren Wunsch hin begleiten wir Sie auch bei der Kaufabwicklung.

Die Immobilienkaufberatung umfasst die folgenden Punkte:

  • Ermittlung des Sanierungsaufwands (Gebäudehülle, technische Anlagen)
  • Sanierungsmaßnahmen, Kostenschätzung unter Berücksichtigung der KfW-Förderung
  • Planung, Bilanzierung und Erstellung der Nachweise für Ihr Bauvorhaben
  • Unterstützung bei der weiteren Due-Diligence-Prüfung

Durch unsere umfangreichen Erfahrungen können Sie aus unserem weiten Spektrum an Wissen bezüglich der Projektentwicklung und der Durchführung von Due-Diligence-Prüfungen profitieren.

Immobilienkaufberatung

Um Risiken und Fehlkäufe vor der Entscheidung zum Kauf einer Immobilie zu minimieren, ist es besonders wichtig sich bezüglich des Objektes in Hinsicht auf den baulichen und technischen Zustand, sowie die Ermittlung des eventuellen Sanierungs- oder Renovierungsumfangs von einem Fachmann beraten zu lassen. Von mündlicher Beratung bis hin zu ausführlichen Berichten unterstützen wir Sie völlig individuell.

Zudem bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung bei der Due-Diligence-Prüfung (systematische Stärken-Schwächen-Analyse) der Immobilie unter Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten an. Infolgedessen bewerten wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierbarkeit der Immobilie. Auf Ihren Wunsch hin begleiten wir Sie auch bei der Kaufabwicklung.

Die Immobilienkaufberatung umfasst die folgenden Punkte:

  • Ermittlung des Sanierungsaufwands (Gebäudehülle, technische Anlagen)
  • Sanierungsmaßnahmen, Kostenschätzung unter Berücksichtigung der KfW-Förderung
  • Planung, Bilanzierung und Erstellung der Nachweise für Ihr Bauvorhaben
  • Unterstützung bei der weiteren Due-Diligence-Prüfung

Durch unsere umfangreichen Erfahrungen können Sie aus unserem weiten Spektrum an Wissen bezüglich der Projektentwicklung und der Durchführung von Due-Diligence-Prüfungen profitieren.

Labor und Sachverständigenbüro für Schimmel – und Bauholzpilze Analyse, Beratung, Bewertung

Sie haben bedauerlicherweise Schimmel im Haus entdeckt? Egal ob befall durch Schwarzschimmel, Schimmel an Wänden oder in Silikonfugen, einen Feuchtschaden oder einen Schaden durch Bauholzpilze wie beispielsweise den echten Hausschwamm. Wir Bewerten und Analysieren den Schaden für Sie und Beraten Sie gerne.

Leiden Sie an gesundheitlichen Problemen wie z.B. ständige Bindehaut-, Hals- und Nasenreizungen, Husten, Kopfweh oder Müdigkeit, Erkrankungen der Atemwege, chronischen Schnupfen oder eine Schimmelpilz Allergie und möchten klären, ob Ihre Wohnung mit verdecktem Schimmel oder anderen Giftstoffen belastet ist? Wir verschaffen Ihnen Klarheit durch eine Analyse der Schimmel- oder Holzfäulepilze mit einem Gutachten durch einen Sachverständigen für einen Schaden durch Hausschwamm, Schimmelpilz oder Feuchtigkeit.

Durch die Erstellung eines Sanierungskonzeptes und unsere Begleitung bei der Schimmelsanierung, stellen wir sicher, dass im Laufe der Sanierung keine Schimmelsporen im Gebäude verschleppt werden. Eine Gesundheitsgefährdung der Bewohner und Nutzer durch unsachgemäße Sanierung wird somit verhindert. Denn Achtung:

Schimmel mal eben abwischen und überstreichen ist keine Lösung!

Zum Wohl Ihrer Gesundheit arbeiten wir ausschließlich mit gewissenhaften Partnern wie Architekten, Bauingenieuren und Handwerkern zusammen und überwachen den Sanierungserfolg sorgfältig durch Kontrollmessungen und Sanierungsbegleitung.

Um Ihr Problem langfristig zu lösen, klären wir die Ursache Ihres Schimmelbefalls (z.B. ob ein Schimmelschaden durch Kondensation oder von außen eindringender Feuchtigkeit verursacht wurde). Außerdem arbeiten wir bezüglich Fragen der Bauphysik in enger Kooperation mit Bauingenieuren und Architekten.

Labor und Sachverständigenbüro für Schimmel – und Bauholzpilze Analyse, Beratung, Bewertung

Sie haben bedauerlicherweise Schimmel im Haus entdeckt? Egal ob befall durch Schwarzschimmel, Schimmel an Wänden oder in Silikonfugen, einen Feuchtschaden oder einen Schaden durch Bauholzpilze wie beispielsweise den echten Hausschwamm. Wir Bewerten und Analysieren den Schaden für Sie und Beraten Sie gerne.

Leiden Sie an gesundheitlichen Problemen wie z.B. ständige Bindehaut-, Hals- und Nasenreizungen, Husten, Kopfweh oder Müdigkeit, Erkrankungen der Atemwege, chronischen Schnupfen oder eine Schimmelpilz Allergie und möchten klären, ob Ihre Wohnung mit verdecktem Schimmel oder anderen Giftstoffen belastet ist? Wir verschaffen Ihnen Klarheit durch eine Analyse der Schimmel- oder Holzfäulepilze mit einem Gutachten durch einen Sachverständigen für einen Schaden durch Hausschwamm, Schimmelpilz oder Feuchtigkeit.

Durch die Erstellung eines Sanierungskonzeptes und unsere Begleitung bei der Schimmelsanierung, stellen wir sicher, dass im Laufe der Sanierung keine Schimmelsporen im Gebäude verschleppt werden. Eine Gesundheitsgefährdung der Bewohner und Nutzer durch unsachgemäße Sanierung wird somit verhindert. Denn Achtung:

Schimmel mal eben abwischen und überstreichen ist keine Lösung!

Zum Wohl Ihrer Gesundheit arbeiten wir ausschließlich mit gewissenhaften Partnern wie Architekten, Bauingenieuren und Handwerkern zusammen und überwachen den Sanierungserfolg sorgfältig durch Kontrollmessungen und Sanierungsbegleitung.

Um Ihr Problem langfristig zu lösen, klären wir die Ursache Ihres Schimmelbefalls (z.B. ob ein Schimmelschaden durch Kondensation oder von außen eindringender Feuchtigkeit verursacht wurde). Außerdem arbeiten wir bezüglich Fragen der Bauphysik in enger Kooperation mit Bauingenieuren und Architekten.

Mit unserer Kompetenz sind Sie bestens gerüstet für alle Bereiche wie z.b. Bauwerksgutachten, Baumängel, Bauschäden, Kaufberatung, und Begutachtungen von Bauvorhaben oder Bauobjekten.

Wir sind zertifiziert nach ISO/IEC 17024 die europaweit anerkannte Personenzertifizierung auf der Grundlage der DIN EN ISO/IEC 17024 gilt, um die Kompetenz eines Sachverständigen prüfen zu können