Bausachverständige werden, wenn sie in einem bestimmten Bereich aktiv sind, auch Baugutachter oder Baubegleiter genannt. Bei ihnen handelt es sich um Experten für Immobilien. Zu ihren Aufgaben zählen z.B. die Beratung zum Hauskauf oder -bau oder das Erstellen professioneller Schadensgutachten. Freie Sachverständige beraten Privatkunden, Gerichte, öffentliche Einrichtungen, die z.B. ein Haus kaufen oder bauen möchten. Aber auch Banken, Versicherungen und Behörden zählen zu ihren Kunden. Bausachverständige arbeiten eigenverantwortlich und ohne Bindung an Bauunternehmen, Lieferanten oder Firmen, sodass sie ihr Expertenwissen neutral abgeben können.

Da jede Immobilie und jede Situation verschieden ist, lassen sich nur schwer pauschale Preise für Baugutachter nennen. Ein paar mögliche Werte sind die folgenden:

• Stundensatz ab 137 € + Anfahrtskosten, Portokosten und eventuell zusätzliche Kosten für ein schriftliches Gutachten
• Abnahme eines Rohbaus für ein Einfamilien­haus ca. 650 €
• Energetische Vermessung und Energieberatung 700-900 €
• Schadensgutachten bei Schimmelbefall 700 €
• Prüfung von Bauvertrag und Baubeschreibung, Beratung vor Baubeginn ca. 300 €
• Baubegleitung ab ca. 1000 €

Spezialisierungen
Bausachverständige können viele verschiedene Spezialgebiete haben. So gibt es z.B. Sachverständige, die Experten für die Sanierung von Altbauten oder den Bau von Landwirtschaftsgebäuden sind und andere, die sich z.B. auf Bauphysik, Energieberatung oder Wärme- und Feuchteschutz spezialisiert haben. Die Wahl eines Bausachverständigen sollte also auch unter dem Gesichtspunkt getroffen werden, zu welcher Immobilie oder Situation ein Gutachten oder eine Beratung gewünscht ist und mit wessen Spezialgebiet sich das überschneidet.

Nicht alle Bauherren und Hauskäufer sind gleichzeitig Experten für Immobilien. Beim Hausbau und Hauskauf, aber auch wenn es nach einem Schadensfall zu einer Auseinandersetzung mit einer Versicherung oder dem Verursacher kommt, kann die Expertise eines Bausachverständigen helfen. Unter Umständen ist es sinnvoll, ihn schon früh hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass bereits der Bauvertrag fair ist. Bei der Suche nach dem richtigen Sachverständigen helfen unter anderem die zahlreichen Sachverständigenverbände.