Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Pupplinger Au

Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Pupplinger Au

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Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Pupplinger Au

Eine Immobilie steht kurz vor dem Verkauf, währenddessen läuft eine Scheidung oder es gibt einen aktiven Rechtsstreit, der vor Gericht geht. Das sind nur einige Beispiele, für die ein Wertgutachten in Frage kommt, beziehungsweise Pflicht ist. Ein professionelles Immobiliengutachten erhalten Sie vom gleichnamig professionellen Immobiliengutachter. Wir stellen Ihnen für Ihre Immobilie das passende Wertgutachten zusammen. Es ist hierbei von Bedeutung zu erfahren, in welcher Angelegenheit dies vonnöten ist und wann Sie welche Art eines Gutachtens brauchen. Mit der Finest Solution GmbH ist der Name nicht nur ein Versprechen, sondern Sie haben einen kompetenten Sachverständigen für Immobilien an Ihrer Seite. Wir unterbreiten Ihnen genaue Angaben und erstellen ein Gutachten für Ihre Immobilie, welches gut zu Ihnen passt.

Der erste Schritt zum Verkauf der Immobilie ist getan, sobald man sich gemeinsam mit der Finest Solution GmbH beraten lässt. Dies gilt für alle Objekte, unabhängig davon, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, ein Gewerbe oder ein anderes Grundstück handelt. Wir ermitteln den Wert des Objektes und erstellen das Gutachten.

Schnelle Termin Vergabe

Transparente Preise

ISO Zertifiziert

15 Jahre Erfahrung

Was wird geprüft?

Unsere Immobiliengutachter sind darauf spezialisiert den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie zu bestimmen. Dies geschieht durch eine Analyse der verschiedenen, wichtigen Kriterien. Durch unsere Immobilienbewertung erhalten Sie den Wert, den die Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsjahr und zu ebenjenem Zeitpunkt erzielen würde. Dabei werden die gewöhnlichen oder ungewöhnlichen persönlichen Verhältnisse nicht berücksichtigt. So erhalten Sie einen objektiven wie realistischen Immobilienwert.

Die Kriterien für den Verkaufswert

Das Gutachten der Immobilie wird anhand der folgenden Kriterien erstellt:

Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert dient als Grundlage für die Werteinschätzung. Er ist der Preis für einen unbebauten Quadratmeter Boden in den jeweiligen Bodenrichtwertzonen. Die Bodenrichtwertzonen werden durch die Gemeinden festgelegt. Der Bodenrichtwert ist kein Verkaufspreis, sondern ein Durchschnittswert, der aufgrund von Vergleichswerten ermittelt wird. Er gibt den Preis für unbebaute Grundstücke an und kann als Richtschnur für den Kaufpreis bei Immobilien genutzt werden.

In jeder Gemeinde wird der Bodenrichtwert durch die Gutachterausschüsse ermittelt. Die Gutachterausschüsse bestehen aus dem Bürgermeister sowie weiteren Mitgliedern, die vom Rat gewählt werden. Der Gutachter muss dafür über eine besondere Qualifikation verfügen und regelmäßig Fortbildungskurse besuchen.

Baulicher und technischer Zustand: Die von uns gebrauchten Materialien, Geräte, die Elektrizität und die Struktur des Gebäudes sind selbstverständlich von großer Bedeutung, wenn wir das Objekt bewerten. Auch die Anlagen im Freien, wie Garagen, Carports oder Gartenanlagen, die einen positiven Einfluss auf den Haus-Wert haben, sollten nicht außer Acht gelassen werden. Schäden können den Wert eines Gebäudes verringern. So kann ein fehlender Dachstuhl oder eine undichte Fassade das Objekt deutlich im Wert mindern, als wenn beides in einem guten Zustand wäre.

Lage: Die Lage reicht von Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, bis hin zur Attraktivität der Gegend für potenzielle Käufer. Die Lage des Hauses ist ein entscheidender Faktor für den Haus-Wert. So ist es selbstverständlich teurer, in Großstädten ein Haus zu kaufen, als in ländlichen Regionen. Auch die Umgebung hat Einfluss auf den Preis des Gebäudes. So können schlecht erhaltene Immobilien die Preise verringern, aber dafür können auch neue Bauvorhaben in der Nachbarschaft Positives bewirken.

Die Struktur der Einrichtungen ist hierbei sehr wichtig: Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sollten gut zugänglich sein.

Energetischer Zustand: Wenn man herausfinden will, wie hoch der Energiekennwert einer Immobilie ist, ist es wichtig zu wissen, wie gut die Außenwände und das Dach isoliert sind. Auf diese Weise kann man Energiekosten sparen. Wenn man eine Immobilie verkaufen will, muss man einen Energieausweis vorlegen.

Der Energieausweis muss beim Verkauf oder bei der Vermittlung einer Immobilie vorgelegt werden und sollte nicht älter als zehn Jahre sein. Der Ausweis enthält Angaben über den aktuellen Energiebedarf und den Primärenergiebedarf der Immobilie sowie deren energetische Bewertungsklassen. Auf diese Weise kann der Käufer erkennen, wie energieeffizient das Haus ist, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirken kann.

Erschließungsgrad: Wie der Name bereits vermuten lässt, erschließt der Immobiliengutachter das Objekt, um festzustellen, ob es an das Wassersystem, das Telefonnetz, den Strom etc. angeschlossen ist.

Altlasten: Wenn es eine Eintragung über Altlasten im Grundbuch gibt, hat dies einen negativen Einfluss auf den Wert des Objekts.

Aktuelle Marktlage: Die aktuelle Marktlage ist ein relevantes Kriterium bei der Einschätzung einer Immobilie. Gutachter für Immobilien nehmen bei ihrer Bewertung ebenfalls die Verkaufsdaten vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage in die Betrachtung mit auf. In der Regel werden diese Daten von den Gutachtern für Immobilien aus dem Internet bezogen.

Das Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten ist eine abgespeckte Version eines Hausgutachtens, die die vorgeschrieben gesetzlichen Verfahren für ein klassisches Verkehrswertgutachten beinhaltet, allerdings mit einigen Abstrichen. Da wertrelevante Informationen wie Grundbuchauszüge, Lagepläne und Wohnflächenberechnungen nicht inbegriffen sind, ist ein Kurzgutachten lediglich eine ungenaue Wertschätzung.

Obwohl es nicht eine exakte Auskunft liefert, gibt es eine ungefähre Schätzung der Werte bei den folgenden Umständen:

  • Immobilienverkauf
  • Immobilienkauf
  • Scheidung/ Erbschaft (ohne Rechtsstreit)

Das Kurzgutachten ist eine Beurteilung des Marktpreises und es ist vollkommen ausreichend für den Hausverkauf. Es dient beim Verkauf einer Immobilie dazu, den besten Angebotspreis für ein Objekt zu finden und Kaufinteressenten vor dem Immobilienkauf einen begründeten Preis zu nennen. Dafür beurteilt ein Sachverständiger Aspekte wie die Lage, die Erschließung des Grundstücks und den Zustand der Bebauung. Ein Kurzgutachten lässt sich zudem schnell realisieren. Es ist ideal für die schnelle, grobe wie objektive Wertermittlung. Die Untersuchung und Berechnung des Verkehrswertes haben in der Regel einen ungefähren Umfang von zwei bis drei Seiten.

Das Vollgutachten

Wenn die Sachlage komplexer ist, wird ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten, auch bekannt als Vollgutachten, erstellt. In dieser ausführlicheren Gutachtenform der Immobilienbewertung werden alle Faktoren, die oben für die Evaluation des Verkehrswertes aufgeführt werden, berücksichtigt. Das Verkehrswertgutachten ist das umfangreichste Gutachten und wird meistens für offizielle Anlässe und Rechtsstreitigkeiten vor Gericht benötigt. Gründe für die Erstellung eines Wertgutachtens in diesem Detailgrad sind:

  • Zwangsversteigerung
  • Scheidung/ Erbschaft mit Rechtsstreit
  • Überprüfung der angesetzten Schenkungssteuer/ Erbschaftssteuer
  • Feststellung des Betriebsvermögens
  • Aufdeckung stiller Reserven bei Betriebsauflösung

Ein Immobiliengutachten anfertigen zu lassen ist auch möglich, um sich finanziell besser zu orientieren, wenn man Immobilien kaufen oder verkaufen will. Es wird meistens von einer Bank angefertigt, z.B. bei der Einschätzung der Kreditwürdigkeit. Bei potenziellen Kunden ist es ratsam das Gutachten anzufertigen für:

  • Baufinanzierung
  • Immobilienverkauf

Allerdings handelt es sich bei diesen Gutachten um Bewertungen von Immobilien, die in der Regel von Banken durchgeführt und erstellt werden.

Zertifizierte Gutachter für Pupplinger Au

Finest Solution GmbH ist ein Team aus kompetenten Angestellten, die die besten Resultate für Ihre Kunden liefern. Wenn Sie uns beauftragen, entscheiden Sie sich für Qualitätsstandards auf einem hohen Niveau.

Wir stellen Ihnen unseren zertifizierten und öffentlichen Gutachter zur Verfügung, um Ihnen bei Ihren Immobiliengutachten zur Seite zu stehen. Unser Gutachter kümmert sich um alle Anliegen rund um die Wertermittlung für unsere Kunden aus Pupplinger Au. Er überprüft, ob alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind, und kümmert sich um die Erstellung weiterer Unterlagen, falls notwendig. Außerdem erklärt er Ihnen, warum genau dieses Gutachten für Ihre Situation infrage kommt.

Sie werden von uns entsprechend beraten, betreut und unterstützt. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf und überzeugen Sie sich selbst. Wir sind uns sicher, dass wir Sie überzeugen werden.