Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Königsdorf

Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Königsdorf

Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Königsdorf

Eine Immobilie wird verkauft, währenddessen läuft die Scheidung oder es ist ein aktiver Rechtsstreit, der vor Gericht geht. Das sind nur einige Beispiele, für die ein Wertgutachten sinnvoll – beziehungsweise Pflicht – ist. Ein professionelles Immobiliengutachten erhalten Sie vom gleichnamig professionellen Immobiliengutachter. Wir stellen Ihnen für Ihre Immobilie das passende Wertgutachten bereit. Es ist relevant zu wissen, in welcher Weise dies notwendig ist und wann Sie welchen Typ an Gutachten benötigen. Mit der Finest Solution GmbH haben Sie nicht nur eine zuverlässige Firma, sondern Sie haben auch einen kompetenten Immobiliengutachter an Ihrer Seite. Wir beraten Sie sorgfältig und erstellen ein Gutachten, welches zu Ihrer Immobilie passt.

Mit der Finest Solution GmbH zusammen ist der erste Schritt  zum beispielsweise – dem Verkauf – einer Immobilie getan. Ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, ein Unternehmen oder ein anderes Grundstück handelt, wir ermitteln für jedes Objekt den Wert und stellen Ihnen das Gutachten aus.

Schnelle Termin Vergabe

Transparente Preise

ISO Zertifiziert

15 Jahre Erfahrung

Was wird geprüft?

Wir haben Immobiliengutachter, die auf die Bestimmung des Verkehrswerts (Marktwert) Ihrer Immobilie spezialisiert sind. Das geschieht durch eine Analyse von verschiedenen, wichtigen Kriterien. Mit dieser Immobilienbewertung erhalten Sie den Wert, den die Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsjahr und um diese Zeit erzielen würde. Dabei werden gewöhnliche oder ungewöhnliche persönliche Verhältnisse nicht berücksichtigt. So erhalten Sie einen objektiven wie realistischen Immobilienwert.

Die Kriterien für den Verkaufswert

Das Gutachten der Immobilie wird an den folgenden Kriterien für die Analyse erzielt:

Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert ist die Grundlage für die Werteinschätzung. Dabei handelt es sich um den Preis für einen unbebauten Quadratmeter Boden in den jeweiligen Bodenrichtwertzonen. Die Bodenrichtwertzonen werden durch die Gemeinden festgelegt. Der Bodenrichtwert ist kein Verkaufspreis, sondern ein Durchschnittswert, der aufgrund von Vergleichswerten ermittelt wird. Der Bodenrichtwert gibt den Preis für unbebaute Grundstücke an und kann als Richtschnur für den Kaufpreis bei Immobilien genutzt werden.

Die Gutachterausschüsse in jeder Gemeinde ermitteln den Bodenrichtwert. Die Gutachterausschüsse bestehen aus dem Bürgermeister sowie weiteren vom Rat gewählten Mitgliedern. Der Gutachter muss eine besondere Qualifikation nachweisen und regelmäßig Fortbildungskurse besuchen.

Baulicher und technischer Zustand: Die Bausubstanz, wie Rohre, Elektroanlagen und andere Installationen, sind selbstverständlich ein großer Faktor bei der Bewertung eines Hauses. Genauso zählen auch die Außenanlagen, wie Garagen, Carports und Garten, die den Wert des Hauses positiv beeinflussen können. Schäden können den Wert eines Hauses vermindern. Zum Beispiel kann ein fehlender Dachstuhl oder eine undichte Fassade das Objekt wesentlich negativ im Wert beeinflussen, als wenn es in einem guten Zustand wäre.

Lage: Dieses Kriterium umfasst Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Faktoren, die die Attraktivität der Umgebung für potenzielle Käufer erhöhen. Die Lage des Hauses ist entscheidend für den Haus-Wert. In Großstädten ist es natürlich teurer ein Haus zu kaufen als auf dem Land. Auch die Nachbarschaft hat Einfluss auf den Preis des Gebäudes. So können schlecht erhaltene Immobilien die Preise senken, aber neue Bauvorhaben in der Nachbarschaft können sich hingegen positiv auswirken. Die Infrastruktur spielt hierbei eine große Rolle: Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sollten gut erreichbar sein.

Energetischer Zustand: Es ist wichtig bei der Erfassung der Energieeigenschaften eines Gebäudes, wie gut die Außenwände und das Dach gedämmt sind, da man auf diese Art und Weise Energiekosten sparen kann. Beim Verkauf eines Gebäudes muss ein Energieausweis vorgelegt werden.

Der Energieausweis muss bei der Vermittlung oder dem Verkauf einer Immobilie vorgelegt werden und sollte nicht älter als zehn Jahre sein. Der Ausweis enthält Angaben über den aktuellen Energiebedarf und den Primärenergiebedarf der Immobilie, sowie deren energetische Bewertungsklassen. Auf diese Weise kann der Käufer erkennen, wie energieeffizient das Haus ist, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirken kann.

Erschließungsgrad: Der Gutachter für Ihre Immobilie untersucht das Haus, um festzustellen, ob es an das Wassernetz, das Telefonnetz, den Strom etc. angeschlossen ist, wie der Name bereits vermuten lässt.

Altlasten: Wenn es eine Eintragung über Altlasten im Grundbuch gibt, hat dies einen negativen Einfluss auf den Wert des Objekts.

Aktuelle Marktlage: Die aktuelle Marktsituation ist ein sehr wesentlicher Faktor bei der Abschätzung einer Immobilie. Gutachter für Immobilien ziehen bei ihrer Einschätzung auch die Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien in einer ähnlichen Lage in Betracht. Diese Daten werden in der Regel von den Gutachtern für Immobilien über das Internet beschafft.

Das Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten ist eine vereinfachte Form der Hausbewertung, die die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren für klassische Verkehrswertgutachten einhält, allerdings mit einigen Einschränkungen. Da wertrelevante Informationen wie Grundbuchauszüge, Lagepläne und Wohnflächenberechnungen nicht inbegriffen sind, ist ein Kurzgutachten lediglich eine ungefähre Wertschätzung. Obwohl es nicht eine exakte Auskunft liefert, gibt es eine ungefähre Schätzung der Werte bei den folgenden Umständen:

  • Immobilienverkauf
  • Immobilienkauf
  • Scheidung/ Erbschaft (ohne Rechtsstreit)

Das Kurzgutachten ist eine Bewertung des Marktpreises und ist völlig ausreichend für den Hausverkauf. Es dient beim Verkauf einer Immobilie dazu, den besten Preis für ein Objekt zu finden und Kaufinteressenten vor dem Immobilienkauf einen gerechtfertigten Preis zu nennen. Dafür beurteilt ein Sachverständiger Aspekte, wie die Lage, die Erschließung des Grundstücks und den Zustand der Bebauung. Ein kurzes Gutachten kann schnell umgesetzt werden. Es ist ideal für die rasche, grobe, aber auch objektive Wertermittlung. Die Untersuchung und Berechnung des Verkehrswertes haben in der Regel einen ungefähren Umfang von zwei bis drei Seiten.

Das Vollgutachten

Wenn die Sachlage komplexer ist, wird ein gerichtsfestes Gutachten über den Verkehrswert, auch bekannt als Vollgutachten, erstellt. In dieser Form der Immobilienbewertung werden alle Faktoren, die oben für die Evaluation des Verkehrswertes aufgeführt werden, berücksichtigt. Das Gutachten über den Verkehrswert ist das umfangreichste Gutachten und wird meistens für offizielle Anlässe und Rechtsstreitigkeiten vor Gericht benötigt. Gründe für die Erstellung eines Gutachtens in diesem Detailgrad sind:

  • Zwangsversteigerung
  • Scheidung/ Erbschaft mit Rechtsstreit
  • Überprüfung der angesetzten Schenkungssteuer/ Erbschaftssteuer
  • Feststellung des Betriebsvermögens
  • Aufdeckung stiller Reserven bei Betriebsauflösung

Es ist außerdem möglich ein ausführliches Hausgutachten anfertigen zu lassen, um sich finanziell in Sachen Immobiliengeschäfte zu orientieren. Meistens dient es für die Bank, z. B. bei der Einschätzung der Kreditwürdigkeit. Bei den potenziellen Kunden ist es angebracht für:

  • Baufinanzierung
  • Immobilienverkauf

Hierbei handelt es sich jedoch um Immobilienbewertungen, die meistens von Banken ermittelt und erstellt werden.

Zertifizierte Gutachter für Königsdorf

Finest Solution GmbH ist ein Team aus fähigen Angestellten, die die besten Resultate für Ihre Kunden abliefern. Wenn Sie uns beauftragen, entscheiden Sie sich für hohe Qualitätsstandards.

Unser zertifizierter Gutachter wird Ihnen bei Ihrem Immobiliengutachten helfen. Er kümmert sich um unsere Kunden aus Königsdorf und hilft ihnen bei der Wertermittlung. Er prüft die Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und kümmert sich um die Erstellung weiterer notwendiger Unterlagen, wie zum Beispiel dem geeigneten Gutachten. Er erläutert Ihnen außerdem, aufgrund welcher unterschiedlichen Kerneigenschaften Ihrer Situation, welches Gutachten infrage kommt.

Sprechen Sie uns an, wenn Sie Unterstützung in Bezug auf Immobilien benötigen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und überzeugen Sie sich von unseren Kompetenzen. Wir sind uns sicher, dass Sie begeistert von unseren Fähigkeiten und unserem Service sein werden. Wir freuen uns darauf, Kunden aus Königsdorf zu betreuen.