Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Eurasburg

Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Eurasburg

Finest Solution GmbH

Sachverständigenbüro für Bauschäden & Gutachten

Eine fundierte, 15-jährige Praxiserfahrung in allen Bau- /Bauschadensbereichen und die kontinuierliche Fort- und Weiterbildung bilden die Grundlagen für eine kompetente gutachterliche Beurteilung von Bauschäden

Baugutachten, Hauskaufberatung, Beweissicherung, Wohnflächenberechnung

Immobiliengutachten für Eurasburg

Wenn eine Immobilie verkauft wird, während eine Scheidung läuft oder ein Rechtsstreit in Gange ist, ist ein Wertgutachten sinnvoll – oder sogar Pflicht. Das sind nur einige Beispiele, für die ein Wertgutachten sinnvoll – beziehungsweise Pflicht – ist. Ein professionelles Immobiliengutachten erhalten Sie vom gleichnamig professionellen Immobiliengutachter. Wir stellen Ihnen für Ihre Immobilie das passende Wertgutachten zurecht. Hierbei ist es wichtig zu wissen, in Anbetracht welcher Situation dieses erforderlich ist und wann Sie welche Form des Gutachtens benötigen.

Mit der Finest Solution GmbH haben Sie einen kompetenten Immobiliengutachter an Ihrer Seite. Wir beraten Sie genau und erstellen ein Gutachten, welches genau auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist. Gemeinsam mit der Finest Solution GmbH ist der erste Schritt zum – beispielsweise Verkauf – einer Immobilie getan. Wir ermitteln den Wert für jedes Objekt und stellen Ihnen das Gutachten dazu aus, egal ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, ein Gewerbe oder ein anderes Grundstück handelt.

Schnelle Termin Vergabe

Transparente Preise

ISO Zertifiziert

15 Jahre Erfahrung

Was wird geprüft?

Unsere versierten Sachverständigen sind dafür ausgebildet den monetären Wert (Marktwert) Ihrer Immobilie zu ermitteln. Das geschieht durch eine Serie von grundlegenden Testverfahren. Mit dieser Immobilienbewertung kriegen Sie durch uns den Wert, den die Immobilien im durchschnittlichen Geschäftsjahr und zu genau diesem Zeitpunkt erzielen würde. Beispielsweise werden hierbei gewöhnliche oder ungewöhnliche persönliche Verhältnisse nicht beachtet. Also erhalten Sie einen unvoreingenommenen wie realistischen Grundstückswert.

Die Kriterien für den Verkaufswert

Das Gutachten der Immobilie basiert auf den folgenden Kriterien:

Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert ist die Grundlage für die Werteinschätzung. Dabei handelt es sich um den Preis für einen unbebauten Quadratmeter Boden in den jeweiligen Bodenrichtwertzonen, die durch die Gemeinden festgelegt werden. Der Bodenrichtwert bildet keinen Verkaufspreis ab, sondern setzt sich aus einem gemittelten Wert zusammen, der anhand von Werten anderer Immobilien ermittelt wird. Der Bodenrichtwert gibt Auskunft über den Durchschnittspreis für unbebaute Grundstücke und kann als Richtschnur für den Preis einer Immobilie genutzt werden.

Baulicher und technischer Zustand: Die verwendeten Materialien, Installationen und die Struktur spielen selbstverständlich eine große Rolle bei der Bewertung eines Objektes. Darüber hinaus zählen auch Außenanlagen, wie Garagen, Carports oder Gartenanlagen, die sich positiv auf den Haus-Wert auswirken können. Schäden können den Wert eines Gebäudes mindern. So kann ein fehlender Dachstuhl oder eine undichte Fassade das Objekt im Wert senken, als es bei einem guten Zustand der Fall wäre.

Lage: Das angesprochene Thema beinhaltet sowohl die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und so weiter, als auch die Attraktivität der Umgebung für potenzielle Käufer. Die Lage des Hauses ist ausschlaggebend für den Haus-Wert. So ist es in Großstädten natürlich teurer, ein Haus zu erwerben, als in ländlichen Regionen. Auch die Nachbarschaft hat Einfluss auf den Wert des Gebäudes. So können schlecht erhaltene Immobilien die Preise senken, aber neue Bauvorhaben in der Nachbarschaft können sich wiederum positiv auswirken.

Energetischer Zustand: Der Energiekennwert einer Immobilie hängt stark davon ab, wie gut die Außenwände und das Dach gedämmt sind. Auf diese Weise kann man Energiekosten sparen. Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, muss ein Energieausweis vorgelegt werden.

Erschließungsgrad: Der Name des Kriteriums lässt bereits vermuten, dass das Objekt überprüft wird, um festzustellen, ob es an das Wassersystem, das Telefonnetz, den Strom, etc. angeschlossen ist.

Altlasten: Wenn im Grundbuch ein Eintrag über Hinterlassenschaften von einem früheren Grundstückseigentümer vorhanden ist, hat dies einen negativen Einfluss auf den Wert des Grundstücks.

Aktuelle Marktlage: Der aktuelle Markt bestimmt den Preis maßgeblich bei der Bewertung einer Immobilie. Die Gutachter, die sich mit dem Verkauf von Häusern beschäftigen, betrachten auch die Informationen über vergleichbare Objekte in ähnlicher Umgebung. Die Daten, die die Gutachter in der Regel aus dem Internet beziehen, werden genutzt, um ein realistisches Bild zu bekommen.

Das Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten ist eine vereinfachte Form der Hausbewertung, die die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren für klassische Verkehrswertgutachten beinhaltet, allerdings mit einigen Einschränkungen. Da wertrelevante Informationen wie Grundbuchauszüge, Lagepläne und Wohnflächenberechnungen nicht enthalten sind, ist ein Kurzgutachten lediglich eine ungefähre Wertschätzung. Es gibt eine ungefähre Schätzung der Werte, auch wenn es nicht eine exakte Auskunft liefert, wenn wir die folgenden Umstände betrachten:

  • Immobilienverkauf
  • Immobilienkauf
  • Scheidung/ Erbschaft (ohne Rechtsstreit)

Das Kurzgutachten dient als Bewertung des aktuellen Marktpreises und ist vollkommen ausreichend für den Hausverkauf. Beim Verkauf einer Immobilie hilft es dabei, den besten Angebotspreis für ein Objekt zu finden und Kaufinteressenten vor dem Immobilienkauf einen begründeten Preis zu nennen. Dafür beurteilt ein Sachverständiger Aspekte wie die Lage, die Erschließung des Grundstücks und den Zustand der Bebauung. Ein Kurzgutachten lässt sich zudem schnell realisieren und ist ideal für die schnelle, grobe wie objektive Wertermittlung. In der Regel umfasst die Untersuchung und Berechnung des Verkehrswertes zwei bis drei Seiten.

Das Vollgutachten

Wenn die Sachlage komplexer ist, wird ein Vollgutachten erstellt. Hierbei handelt es sich um eine Gutachtenform der Immobilienbewertung, welche alle Faktoren berücksichtigt, die oben für die Bewertung des Verkehrswertes genannt wurden. Das Vollgutachten ist das ausführlichste Gutachten und wird meistens für offizielle Anlässe und Rechtsstreitigkeiten vor Gericht benötigt. Mögliche Gründe für die Erstellung eines Wertgutachtens in diesem Detailgrad sind:

  • Zwangsversteigerung
  • Scheidung/ Erbschaft mit Rechtsstreit
  • Überprüfung der angesetzten Schenkungssteuer/ Erbschaftssteuer
  • Feststellung des Betriebsvermögens
  • Aufdeckung stiller Reserven bei Betriebsauflösung

Es ist möglich, ein ausführliches Hausgutachten anfertigen zu lassen, um sich finanziell in Bezug auf Immobiliengeschäfte orientieren zu können. Oftmals dient es der Bank, zum Beispiel bei der Bewertung der Kreditwürdigkeit. Bei potenziellen Kunden ist es ratsam, ein Hausgutachten anzufertigen, wenn es um folgende Anliegen geht:

  • Baufinanzierung
  • Immobilienverkauf

Dieses bezieht sich jedoch auf die Schätzung von Gebäuden, die in den meisten Fällen von Banken durchgeführt und aufgestellt werden.

Zertifizierte Gutachter für Eurasburg

Mit Finest Solution GmbH an Ihrer Seite, erhalten Sie Zugang zu einem Team kompetenter Mitarbeiter, die immer die besten Ergebnisse für Ihre Kunden liefern. Wenn Sie uns beauftragen, setzen Sie auf Qualitätsstandards auf höchstem Niveau.

Wir stellen Ihnen unseren zertifizierten Gutachter für Ihre Immobiliengutachten zur Seite. Er betreut unsere Kunden aus Eurasburg in allen Angelegenheiten rund um die Wertermittlung. Er überprüft, ob alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, und erstellt gegebenenfalls weitere notwendige Unterlagen, zum Beispiel ein Gutachten. Außerdem erklärt er Ihnen auch, warum genau dieses Gutachten für Ihre Situation infrage kommt.

Wir würden uns freuen, Sie als Kunden zu gewinnen und Sie entsprechend zu beraten, zu betreuen und im Prozess der Immobilien zu unterstützen. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf und überzeugen Sie sich von uns und unseren Leistungen.